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原标题:对住房融资的“收紧诅咒”!证券期货经营机构不得设立新的资产管理计划投资该房屋的最终资产

摘要

【“收紧诅咒”住房融资!证券期货经营机构不得设立新的资产管理计划投资购买资产余额]中国资产管理协会对资产管理计划项下的购房投资余额加强备案,不增加新的资产管理计划,到期不换发股票。根据中国科学技术基金会的研究,虽然资产管理计划下购房投资的最终支付不属于正向上市的禁止性投资,但实际上为房地产企业的资金周转提供了便利,在一定程度上增加了房地产企业的融资杠杆,这与国家产业政策和“房无投机”的导向不符。(界面新闻)

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接口记者独家获悉,中国资产管理协会加强了资产管理计划项下投资购房尾款的备案,未追加新资金,股票到期不予续期。

根据中国科学技术基金会发布的证券期货经营机构私募资产管理计划案例报告,近期部分证券期货经营机构设立单一资产管理计划投资购房最终资产,违反《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》(以下简称《备案管理规范第4号》)规定。

具体来说,基金A的子公司已经设立了资产管理计划,产品期限一般为6-12个月。主要购买B因子持有的购房尾款的资产,还款来源为银行出具的房贷尾款。一些资产管理计划设立了循环购买机制,在资本回报后继续投资新的购房结余资产。

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通知称,资产管理计划下的购房投资最终支付与传统的房地产项目投资不同,有人认为相关企业没有违反《备案管理规范第4号》规定。一是不属于房地产企业新增债务,不提高房地产企业负债率,不属于房地产企业融资行为;二、购房尾款不属于《备案管理规范第4号》所列禁止投资范围。

根据中国科学技术基金会的研究,虽然资产管理计划下购房投资的最终支付不属于正向上市的禁止性投资,但实际上为房地产企业的资金周转提供了便利,在一定程度上增加了房地产企业的融资杠杆,这与国家产业政策和“房无投机”的导向不符。

中国科学技术基金会表示,为了进一步规范此类业务,协会已将上述情况报告监管部门,并进行专项抽查。同时,证券期货经营机构应进一步落实房地产调控政策和《备案管理规范第4号》的要求,不得设立新的资产管理计划投资最终购买资产。现有产品应有序降低最终购买的投资规模,到期后不得延期。

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购房的最终资产是什么?据了解,购房尾款的形成背景是:该商品房已售出,开发商与买受人已签订预售合同并备案,买受人已按要求支付首付款,银行/住房公积金中心已受理抵押申请,购房剩余部分将形成尾款。

根据购房人选择的付款方式,购房最终付款来源可分为商业银行按揭贷款、住房公积金贷款、组合贷款(商业银行按揭贷款住房公积金贷款)和自付。

现在

“其实就业务风险而言,只要做好风险控制验证,把购房尾款作为标的资产就好。这种联系的通知更多地是在“停留而不是猜测”的背景下作出的。”某基金子公司的一位人士告诉界面记者,“但在实践中,不排除有一些房地产公司以最后一笔付款的名义买房,进行信用贷款。”

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